语音转文字 - 机翻：大家好，近来美国的房贷利息创始低，不少客人都在进行重新贷款，其他有买房刚需的朋友也往往就趁着利息低入手了，买房贷款的过程里有一个很重要的步骤就是房屋估价。不少客户就问我，如果估价报告的价值比买卖合同中的价钱低，该怎么处理？这是一个很好的问题，我们今天就来探讨一下。首先我们假设一处房产他在买卖合约中的价值是100万美元，在银行估价报告中的价值只值90万美元，客户需要向银行申请的贷款价值为80万美元，这种情况下客户可以怎样操作？是否有权利取消合同拿回定金呢？如果银行因为估价价值和合同价值的差价过于巨大，而不同意贷款的话，并且银行向买家出具了一份银行贷款申请拒绝信这种情况下，买家应当是可以取消合同并且拿回定金的。但是在有一些买卖合同中，卖家会有这样的一条规定，就是只要卖家愿意补齐银行贷款的差价，买家就必须将合同进行下去。比如在我们上面说的例子中，如果银行不同意贷款80万美元，但是同一贷款70万美元，这个时候只要卖家愿意补齐这10万美元的差价，买家就不可以取消合同，而是必须要将交易进行下去。大家听明白了吗？如果有其他任何关于地产方面的问题，欢迎大家随时来电咨询。我是纽约州的齐子娴律师，我们下期见，如果今天的节目对你有帮助，那就帮我们订阅点赞分享。有任何问题也欢迎在评论区留言，你的法律问题我最关心。